Re: [Phpcompta-contrib] Modélisation des clés de r épartitions

[Matheo Wang]

Je pense qu'il est illusoire de vouloir décrire dans le wiki les
règles comptables des copropriétés.
La description des règles comptables est complexe. La législation
française change régulièrement.

Il existe un excellent site qui décrit de manière précise la gestion
d'une copropriété: www.jpm-copro.com


Exemples:
  gestion comptable:
    http://www.jpm-copro.com/IndComptaFin.htm
  charge de copropriété:
    http://www.jpm-copro.com/indCharges.htm

A mon humble avis, le wiki devrait juste faire référence au site
jpm-copro.com et se focaliser sur comment utiliser phpcompta pour
tenir la comptabilité d'une copropriété.

Matheo

---------- Message transféré ----------
De : Dany DeBontridder <address@hidden>
Date : 30 septembre 2011 11:15
Objet : Re: [Phpcompta-contrib] Modélisation des clés de répartitions
À : PHPCompta <address@hidden>




2011/9/28 Matheo Wang <address@hidden>
>
> La mécanique de répartition des charges n'est pas si compliqué.
>
> Voici un exemple montrant le lien entre: coproprietaire - lot - Cles de 
> repartition - fiche SB&D
>
> Le copropriétaire cop1 possede un appartement au rdc (lot1) et un garage 
> (lot4)
> Le copropriétaire cop2 possède un appartement au 1er étage (lot2) et un 
> garage (lot5)
> Le copropriétaire cop3 possède un appartement au 2em étage (lot3) et un 
> garage (lot6)
>
> Imaginons qu'il a deux clés de répartitions: Charge commune et Ascenseur
>
> Charge commune a 1000 tantième qui se repartissent :
> Lot1      300
> Lot2     300
> Lot3     310
> Lot4     30
> Lot5     30
> Lot6     30
> total=1000
>
>
> Ascenseur a 1000 tantième qui se repartissent:
> Lot1    0
> Lot2    400
> Lot3    600
> Lot4    0
> Lot5    0
> Lot6    0
> total=1000
>
> Fiche Entretien est lié à 100% charge commune
> Fiche Électricité est lié a 60% charge commune et 40% ascenseur
>
> Si j'enregistre une facture de 100 euros d'entretien et 50 euros 
> d’électricité alors les copropriétaires paieront:
> cop1 = (300/1000 + 30/1000) x (100 + 50x0.6)
> cop2 = (300/1000 + 30/1000) x (100 + 50x0.6) + (400/1000) x (50x0.4)
> cop3 = (310/1000 + 30/1000) x (100 + 50x0.6) + (600/1000) x (50x0.4)
>
>
> Le règlement de copropriété défini clairement les règles de répartitions. Le 
> syndic ou les copropriétaires ne peuvent pas les changer.
> Le règlement de copropriété liste:
> - les cles de répartition et leur nombre total de tantièmes.
> - les lots et le nombre de tantièmes associés a chaque clés de répartition.
>
> Matheo
>
>

Un jour, il faudra avoir un manuel pour la copropriété, peut-on copier
ce message dans le wiki ?
Copropriété -> définition

Merci

DDB



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