2011/10/17 Matheo Wang
<address@hidden>
Avec ces fonctions, phpcompta aura les fonctions de bases pour
gerer
une copropriete.
Des idees d'ameliorations arriveront plus tard.
Oui ;-)
Pour minimiser le volume de developpement, voici un scenario
possible
pour l'appel de fond:
1) L'operateur definit par l'intermediaire de fiches les
appels de
fond. Exemple si il y a 4 appels de fonds dans l'annee, alors
l'operateur preparera 4 fiches appel de fonds.
2) Au moment de l'appel de fond, l'operateur selectionne une
fiche.
Phpcompta preparera une ecriture similaire au journal ODS.
Avec en
debit la liste des coproprietaires et en credit la fiche de
l'appel de
fonds. Les sommes a repartir entre les coproprietaires seront
calcules
par phpcompta en fonction des tantiemes.
C'est un peu ici que les choses coincent : les tantièmes sont
des clefs de répartition, or un même copropriétaire peut avoir
2 clefs de répartition, l'une pour les frais généraux, l'autre
pour par exemple l'ascenseur.
En fait, il faudrait que je créé un scénario pour bien tout
situer.
Hypothèse :
Une copropriété COPROC a 3 copropriétaires, les lots sont 3
appartements identiques, un jardin, un ascenseur et un garage
Le premier copro C. Garage habite au second et a le garage
le second est au rdc et à le jardin (R. Jardin)
le 3ième Tertio habite le 3ième
Les tantièmes sont appartement = 250, jardin=50 , garage=50,
ascenseur=150 (total = 1000)
Pour certaines charges, les copropriétaires ont des clefs de
répartition différents
a) frais d'ascenseur :
C. Garage et Tertio ont chacun 500, C Jardin n'a rien
puisqu'il habite au RDC
b) frais de chauffage:
C. Garage a 400 et le autres 300, (le garage est chauffé)
c) général
C. Garage a = 250 +50 +150/2 =375 (appartement + garage +
ascenseur /2 )
Tertio = 250+150/2 = 325 (Appartement + ascenseur /2)
C. Jardin a 250+ 50 = 300 = (appartement + jardin)
Donc quand on fait un appel de fond, on doit choisir quelle
clef on utilise a, b ou c pour répartir correctement le
montant pour chacun.
Est-ce bien cela ???
Cordialement
DDB